Boligprisene i Spania vil fortsette å øke de neste årene. Ratingbyrået S&P Global Ratings spår at eiendom vil bli 9,1 % dyrere i 2026, noe som gjør Spania til det andre europeiske landet med den nest høyeste økningen etter Portugal (10 %). Den spår også at det vil føre til prisøkninger mellom 2027 og 2029.
Prognosene som ble publisert denne mandagen plasserer Spania godt over forventet rente for hele Europa; den gjennomsnittlige økningen vil være ca 4 % i år og vil falle til 3 % i 2027. For de neste årene spår byrået at boliger på spansk territorium vil øke med 7,4 % i 2027, 6,2 % i 2028 og 5,4 % i 2029; Disse prisene vil være boligmarkedet med høyest vekst blant de tolv landene. Europeiske land ble analysert, etterfulgt av Polen og Portugal.
Selv om S&P-institusjonen reduserte prognosen for Spania med to tideler sammenlignet med februar, opprettholder den et klart positive utsikter for det spanske boligmarkedet. På den annen side reviderte den sine prognoser for Portugal, som vil være landet der prisene vil øke mest i år, med 3 poeng.
Sysselsetting, lønn og innvandring fortsetter å øke etterspørselen
Studien tilskriver oppførselen til det spanske markedet flere faktorer som fortsetter å øke etterspørselen. Blant disse peker sterk sysselsettingsskaping, stigende lønninger og økt innvandring ut, faktorer som styrker kjøpekraften til mange innbyggere samtidig som boligtilbudet fortsatt er utilstrekkelig.
I tillegg kommer administrative hindringer som bremser utviklingen av nye virksomheter og gjør det vanskeligere for bygg og anlegg å svare på økt etterspørsel, ifølge S&P. Slik sett mener institusjonen at selv om ulike europeiske land, inkludert Spania, har tatt politiske initiativ for å øke boligtilbudet, vil det ta år før effektene blir synlige, og i mellomtiden vil produktmangelen fortsette.
Fallende boliglånsrenter vil fortsette å påvirke prisene
Over hele Europa forventer S&P at nedgangen i boliglånsrentene vil fortsette å støtte utviklingen i eiendomsmarkedet de neste årene, men advarer om at høy arbeidsledighet og svak forbrukertillit i enkelte land vil virke som begrensende faktorer.