Joyce, en innfødt New Yorker, trodde ikke det ville være lett å finne sin første leilighet i byen. Men han trodde heller ikke det skulle bli «helvete». Etter å ha sett på mange små, overprisede steder hun beskrev som «hytter», fant Joyce drømmehjemmet sitt: et billig studio på Manhattan.
«Det var stort og romslig og det var en peis,» sa han. Kjøkkenet var lite, men godt utstyrt og så ut som det nylig hadde blitt renovert. Han droppet alt for å besøke leiligheten, og da han kom dit, fant han ut at fem andre kvinner, på alle hans alder, fulgte etter ham.
Han sa til meg: «Jeg går inn og det er ikke en leilighet i det hele tatt.» Den var mye mindre enn den så ut på bildene. Matolje var annerledes. Komfyren manglet noen få håndtak. Det var ingen peis. «Her er ideen til leiligheten vi så på bildene,» sa han, og der var selve leiligheten. «Vennen min sa at vi burde ha visst at det var AI fordi det var et kraftverk på gassovnen på bildet.»
New York City eiendomsmeglere har alltid hatt en evne til å gjøre selv de mest falleferdige hjemmene akseptable på bilder, men generativ AI har gjort det mulig for dem å gjøre det med et klikk på en knapp. For leietakere betyr dette å bruke mer tid på å sjekke hver oppføring, slik at du ikke ender opp med en leilighet som ser mye bedre ut på nettet enn den gjør personlig.
Virtuell iscenesettelse er ikke nytt, men AI er det. Bee, en eiendomsmegler som jobber i Florida og ba om at etternavnet hennes ble holdt tilbake av personvernhensyn, sa at virtuell iscenesettelse ofte hjelper folk å se for seg hvordan de kan pusse opp eller pusse opp et hjem. «Du vil bli overrasket over hvor lite kreativitet det er hos en kjøper eller en leietaker,» sa han. «Virtuell iscenesettelse kan være alt fra $40 til $400, avhengig av hvor du gjør disse stadiene, mens virkelige iscenesettelser ikke kan gjøres for et stort par.»
Hun viste meg et bilde fra en av hennes aktive oppføringer av et hus med det hun beskrev som «daterte» møbler. Stuen hadde myke sofaer, et utsmykket salongbord i tre, et teppe i persisk stil og tunge gardiner. Så viste hun meg hvordan jeg oppdaterer den med ChatGPT. Den hvite sofaen, belysningen og de vevde teppene var perfekt moderne. Hun sa at det redigerte bildet ikke er oppført, men hun deler det med klienter for å vise hvordan de kan oppdatere plassen.
Eiendomsmeglere og meglere har flere virtuelle verktøy til disposisjon. Bifavoritter er Stucco og BoxBrownie, som begge betaler per oppføring. Men Bee sa at det er en forskjell mellom å bruke virtuell programvare for å vise et hjem med nye møbler og noen få DIY-oppgraderinger, og å bruke AI-verktøy for å lage villedende oppføringer. «Det er ventet at det vil bli en rettssak,» sa han. «Jeg tror ikke «digitalt endret» er riktig. Hvis jeg lager en AI-seng, ville jeg ikke nødvendigvis satt «digitalt endret», men «digitalt endret» ser ut til å si «Jeg har lappet et hull».
Madison, en innfødt Queens, sa at hun ønsker å begynne å lete etter leiligheter før leiekontrakten hennes går ut til høsten. I løpet av de seks årene hun bodde i New York fant hun leiligheter gjennom Facebook-grupper og én gang gjennom en melding på den skeive dating- og reklameappen Lex. Denne gangen så han på StreetEasy, hvor han så en spredning av AI-forbedrede oppføringer.
«Jeg tror det har vært uredelige eller villedende bilder for leiligheter så lenge det har vært internettoppføringer for leiligheter, men det er ganske skummelt nå,» sa han. Mens svindel med eiendom før AI involverte bilder av helt andre hjem, «nå ser jeg på et bilde av et rom som, helt til du kommer inn på detaljene i møblene og slike ting, hvor de tydelig har fotografert det faktiske rommet og sagt: ‘Hei, ChatGPT, kan du sette møbler inn her?’
Noen stater begynner å slå ned på AI-forbedrede lister. New York implementerte nylig en lov Pålegger AI-avsløring i reklamemen lovverket fokuserer hovedsakelig på «syntetiske utøvere», ikke i AI-genererte møbler. Men det gjorde utenriksministeren i New York gi beskjed i fjor på villedende AI-genererte eller AI-forbedrede oppføringer, bemerket at meglere allerede er forbudt å legge ut uærlige annonser.
California nylig Loven om modifisert bilde går ett skritt videre og krever at enhver reklameeiendom avsløres når de har brukt AI til å endre eller forbedre bilder. Men som megler- og eiendomsmeglerforskrifter, varierer lover som regulerer bruken av AI i oppføringer og annen reklame fra stat til stat.
Joyce, som fant en leilighet etter måneder med leting, sa at selv beskrivelsene ble generert av AI. «Alt» er sjarmerende. Alt er «behagelig». Du ser den samme formuleringen om og om igjen, der alt har «som resorts», sa han. «Meglere er allerede veldig uærlige, og nå har de en liggende maskin i lomma».